Como começar a construir sua obra do jeito certo: do planejamento à contratação da construção
- Pavei Engenharia
- 7 de jul.
- 3 min de leitura
Construir é um grande sonho, mas também um grande desafio. Muitos problemas em obras começam lá no início, por falta de planejamento. Por isso, antes de pensar no pedreiro ou na fundação, é fundamental seguir alguns passos que garantem a segurança, a economia e o sucesso da sua construção.
Veja o que você precisa fazer antes de iniciar a obra e ao contratar quem vai executar:
1. Comece pelo projeto arquitetônico
O projeto arquitetônico é o ponto de partida. É nele que você vai definir o layout dos ambientes, o aproveitamento do terreno, o estilo da casa, as fachadas e detalhes que vão impactar no conforto e também no custo.
Um bom arquiteto também já considera orientação solar, ventilação e até restrições do seu lote (taxa de ocupação, recuos, altura permitida).Isso evita dor de cabeça com a prefeitura e faz o investimento valer mais.
2. Faça os projetos complementares
Depois do projeto arquitetônico aprovado, é hora dos projetos complementares:
Projeto estrutural (quem garante que a casa não vai rachar ou ceder)
Projeto elétrico e hidrossanitário, para instalações seguras e práticas
Projetos especiais, como prevenção contra incêndio ou drenagem, quando necessário
Esses projetos reduzem desperdícios, evitam erros e são fundamentais para que o construtor saiba exatamente o que deve ser feito.
3. Tenha um orçamento detalhado
Com os projetos em mãos, é possível fazer um orçamento muito mais preciso. Um orçamento executivo considera quantidades exatas de materiais e serviços, ajudando a evitar “chutes” que depois viram custos extras no meio da obra.
Além disso, você pode planejar o fluxo financeiro mês a mês, sabendo quanto vai gastar em cada etapa.
4. Aprove o projeto na prefeitura e registre a obra
Para começar a construção é necessário o alvará de construção, emitido pela prefeitura, além do registro da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) junto ao CREA.
Isso garante que sua obra está regular e resguarda juridicamente o proprietário e o engenheiro responsável.
Como contratar a execução para construir a sua obra?
Aqui surgem as principais dúvidas. Afinal, como contratar quem vai construir?
Existem diferentes modalidades de contratação, cada uma com suas vantagens:
Empreitada global
A construtora entrega a obra pronta, por um preço fechado. O dono do imóvel não se preocupa com compras de materiais, contratações e cronogramas, mas tem menos flexibilidade para alterar o projeto ou o padrão dos acabamentos no meio do caminho.
Administração / gestão de obra
O cliente paga pelos materiais e contrata a mão de obra via construtora, que gerencia tudo, cobra uma taxa de administração e garante a execução correta, dentro das normas. Costuma gerar economia, porque o dono compra direto e tem mais controle dos custos.
Mão de obra por contrato (parcial ou específico)
Ideal para quem quer construir por etapas ou já tem alguns fornecedores. Aqui o cliente contrata apenas a execução da estrutura, por exemplo, e depois avança para acabamentos.
Por que isso tudo é tão importante?
Porque a grande maioria dos problemas em obras, estouro de orçamento, atrasos, retrabalho, surge por falta de planejamento e por contratações mal definidas.
Ter projetos completos, orçamento detalhado e escolher a modalidade de contratação certa significa economizar tempo, dinheiro e evitar muitas dores de cabeça.
Vamos começar o planejamento da sua obra?
Na Pavei Engenharia, ajudamos você desde o início:
Elaborando projetos estruturais e complementares
Montando orçamento e cronograma físico-financeiro
E executando sua obra dentro das melhores práticas, seja por administração, empreitada ou contratos específicos
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